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Os não pagamentos de aluguel com os quais o Federal Reserve se preocupa

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Nossa história começa com Emily. Depois que o restaurante da Filadélfia, onde ela trabalha, a dispensou, ela teve que cortar pela metade o pagamento do aluguel. Desempregado, ela não podia pagar toda a quantia.

Isso nos leva ao senhorio de Emily, às hipotecas dele e, eventualmente, ao Fed.

O caminho do não pagamento de aluguel

Como cerca de 40% de todos os moradores de apartamentos na cidade de Nova York não podem pagar o aluguel, pode haver dois milhões de cheques não enviados ou diminuídos. Como Ed Edge, o proprietário de Emily, os proprietários de edifícios da cidade são pequenos empresários. Ed disse que tinha 14 inquilinos em quatro prédios que normalmente lhe enviam 9.300 dólares por mês. No entanto, após as demissões por pandemia, em US $ 4500, seus primeiros cheques chegaram perto da metade do vencimento.

Ed deve US $ 8.000 por mês pelas hipotecas que financiam suas unidades de aluguel e algumas dívidas de renovação. Aqui, como a fonte de suas hipotecas, Wells Fargo e uma empresa chamada New Rez entram em cena.

Mas isso é apenas o começo.

Títulos hipotecários

Em seguida, precisamos de “agentes de hipoteca” para coletar os pagamentos de pessoas como Ed. Ao mesmo tempo, grupos de hipotecas são combinados em (o que eu chamo) de “pacotes”. Eles são comprados por investidores cujo retorno é baseado nos pagamentos da hipoteca.

Simplificando, digamos que nosso caminho nos levou de …

  • Emily, a locadora,
  • para Ed, o senhorio,
  • a Wells Fargo, o fornecedor da hipoteca,
  • a agentes de hipoteca que coletam pagamentos de proprietários e proprietários,
  • a investidores que compram “pacotes” de títulos hipotecários que pagam juros.
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Agora, por causa da pandemia, pode haver um último passo em nosso caminho.

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Nossa linha inferior: O Federal Reserve

Sabendo que os investidores não seriam pagos porque pessoas como Ed cancelaram o pagamento automático aos agentes de hipotecas, o Federal Reserve disse que comprará títulos hipotecários. Por meio do programa CMBS (títulos garantidos por hipotecas comerciais) do Fed, eles estão comprando “pacotes” de títulos no valor de bilhões no mercado aberto.

Durante a semana de 30 de março, o Fed de Nova York comprou títulos comerciais lastreados em hipotecas no valor de US $ 1,03 bilhão. O Fed disse que suas compras continuariam.

Portanto, temos Emily que pode ser elegível para receber dinheiro do desemprego através da Lei CARES e os proprietários de títulos lastreados em hipotecas comerciais recebendo dólares do Federal Reserve. Poderíamos dizer que o começo e o fim do nosso caminho são bastante semelhantes.

Minhas fontes e muito mais: para o caminho que vincula o locatário à garantia hipotecária, Dinheiro do Planeta, esta NPR noticiário e City Lab tinha os detalhes. Em seguida, leia isto Reuters artigo sobre como o Federal Reserve está entrando. (Nossa imagem em destaque é de Bloomberg através da City Lab.)



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